Wohnen in Traumlage – großes Grundstück inmitten der Weinberge mit Sanierungs & Aufstockpotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Der funktionale Grundriss mit 6 Zimmern ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Untergeschoss bietet insgesamt ca. 50 m² ausgebauten Wohnraum, perfekt nutzbar als Gästebereich, Büro, Hobbyzone oder potenzieller Einliegerbereich.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 1.500 m². Grundstücksgrößen dieser Art sind in Edenkoben – und insbesondere in dieser exponierten Aussichtslage – äußerst selten geworden. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung, Freizeitnutzung oder Erweiterung des bestehenden Wohnkonzepts.

Eine Aufstockung des Hauses erscheint grundsätzlich realisierbar, die baurechtliche Prüfung steht jedoch noch aus. Dadurch bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Edenkoben, einem der gefragtesten Wohnorte an der Deutschen Weinstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Weingütern und einem ruhigen Wohnklima. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Edenkoben liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Neustadt, Landau und Karlsruhe. Über die nahegelegene Autobahn A65 besteht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.