*RESERVIERT* Haus mit Potenzial – Renovierungsbedürftiges REH in zentraler Lage von Neustadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und kompakte Einfamilienhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine äußerst zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Tageslicht-Gäste-WC. Die offene Küche mit Essbereich geht harmonisch in das Wohnzimmer über, dessen große Fensterfront für viel Helligkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der Wintergarten führt direkt in den sonnigen Garten, der trotz der zentralen Lage angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus blicken Sie ins Grüne und zu einem kleinen Spielplatz. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich mit drei praktischen Kellerräumen sowie einem zusätzlichen direkten Zugang in den Garten – ideal für Hobby, Lager oder eine kleine Werkstatt.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Sie befindet sich fußläufig nur wenige Meter entfernt, jedoch nicht direkt am Haus, was die Parksituation komfortabel gestaltet.

Die Lage spricht besonders Menschen an, die urbanes Wohnen mit kurzer Wege schätzen: Das Haus liegt zentral im Tempo-30-Bereich, sodass der Verkehr zwar städtisch, aber beruhigt ist. Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neustadt an der Weinstraße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte, Kitas und Schulen, was eine optimale Nahversorgung gewährleistet. Der Böbig Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Landau und Karlsruhe. Über die Bundesstraße B39 und die nahegelegene Autobahn A65 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Zentralität, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.