Einzigartiges Potenzial - Sanierungsjuwel in Toplage Neustadt - Innenstadt

Diese Immobilie bietet auf rund 160 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude steht auf einem ca. 92 m² großen Grundstück und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich. Ein Abriss mit anschließendem Neubau ist leider nicht möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich wertvolle Nutzfläche, die sich ideal als Büro, Praxis oder kleines Gewerbe eignet. Alternativ kann dieser Bereich auch wohnlich umgestaltet werden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Im 2. Obergeschoss stehen ebenfalls eine Küche und zwei Wohnräume zur Verfügung, sodass auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar ist.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Nach entsprechender Prüfung besteht zudem die Möglichkeit, im Innenhof einen Aufzug zu integrieren, was das Objekt langfristig auch für altersgerechtes Wohnen interessant macht.

Ein kleiner Innenhof steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen und den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.


Dieses Objekt befindet sich innerhalb einer Denkmalschutzzone und ist Teil eines historisch bedeutenden Stadtbildes. Dadurch unterliegt es besonderen denkmalrechtlichen Vorgaben: Äußere Veränderungen, Sanierungen oder Umbauten sind genehmigungspflichtig und müssen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
Das Gebäude ist vollständig kernsanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Erneuerung der Bausubstanz. Bei denkmalgerechter Sanierung können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen nach § 7i bzw. § 10f EStG in Anspruch genommen werden.
Dieses Objekt bietet die Chance, historischen Charme mit moderner Wohnqualität zu verbinden.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Neustadt an der Weinstraße, mitten im historischen Stadtkern. Die Umgebung besticht durch ihren gewachsenen Altstadtcharakter mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Marktplatz und gleichzeitig ruhige Seitenlage bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Weinberge und Wanderwege des Pfälzerwaldes liegen ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt und laden zu Erholung in der Natur ein – ideal für alle, die das Leben in der Stadt mit einem Hauch von Idylle verbinden möchten.